Einfamilienhaus in Trudering

Beschreibung

In altbewährter Ziegelbauweise und modernem KfW–70 Standard, entstand in München Trudering ein exklusives Einfamilienhaus mit KG+EG+DG in den Hausmaßen 10,50m. x 10.50m und einer Wohnfläche von ca. 216 qm.
Ansonsten haben wir im Erdgeschoss des Hauses neben einem großzügigen Wohn- Esszimmer, ein Büro bzw. Studio, eine Küche, sowie ein Gäste WC geplant. Über das in der Diele angrenzende Treppenhaus gelangen Sie sowohl in den Keller (mit einem ausgebauten Hobbyraum, einer Waschküche, einem Vorratskeller und dem
Heizungskeller), als auch in die oberen Räume des Hauses. Hier erwarten Sie im Obergeschoss, neben zwei Tageslichtbädern noch 3 Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide.
Die Ausrichtung ist so gestaltet, dass Sie neben der Morgen- und Abendsonne auch die optimale Südlage nutzen können.
Für Schnellentschlossene kann der Einzug bereits im Herbst 2015 erfolgen.

Ausstattung

- Effizienzhaus im KfW 70 Standard
- Wasserundurchlässiger Keller
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung und zentraler Be- und Entlüftung
- Warmwasserbereitung über Solar-Brauchwasserspeicher
- 3-fache Verglasung
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Geschossen
- Parkettboden in sämtlichen Wohnräumen, Schlafräumen, sowie in den Fluren
- exklusive Fliesen in der Küche und in den Bädern
- hochwertige Sanitärobjekte namhafter Hersteller (z.B. Villeroy & Boch, Kaldewei, Geberit, Grohe, Cerafit, usw.)
- Rauchmelder in allen Wohn- und Schlafräumen
- Hauseingangspodest
- Untergeschoss mit ausgebautem Hobbyraum (32,50 m2) mit Wohnraumcharakter
- Garage 3,00m x 6,00m

Lage

Das Haus liegt absolut sonnig ruhig in der Hippelstraße in München – Trudering.
Die Lage gehört zu den sehr guten und bevorzugten Lagen zwischen Trudering und Waldperlach.
Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestelle und haben somit die zentrale Anbindung mit Zubringerdienst zur S-Bahn in unmittelbarer Nähe.

Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind in fußläufiger Entfernung. Ebenso sind Kindergärten und sämtliche Schularten zu Fuß zu erreichen.
Zur Europäischen Schule fährt man nur 10 Minuten. Das Objekt befindet sich in einer gehobenen, gewachsenen Wohngegend und entspricht allen
Anforderungen, die sich eine Familie wünscht.

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