Immobilienpreise in Obergiesing
Obergiesing ist ein authentischer Muenchner Stadtteil mit Arbeitergeschichte und zunehmend jungem Publikum. Die Tegernseer Landstrasse bietet gute Nahversorgung, die U-Bahn faehrt schnell ins Zentrum. Guenstigere Altbauten und ein lebendiges Kneipenleben praegen das Viertel.
Preisübersicht Obergiesing
Wohnung Neubau
8.400–9.800 €/m²
-10 % unter Ø München
Wohnung Bestand
6.100–7.400 €/m²
-10 % unter Ø München
Haus Neubau (DHH)
1.373.000 €
-10 % unter Ø München
Haus Bestand (DHH)
995.000 €
-10 % unter Ø München
Grundstück
1.700–2.300 €/m²
-10 % unter Ø München
Highlights in Obergiesing
Obergiesing im Vergleich zum Münchner Durchschnitt
Lagefaktor Obergiesing: 0.90 (-10 %)
Wohnung Bestand
Wohnung Neubau
Grundstück
Detaillierte Preisübersicht
| Objekttyp | Preis/m² | Gesamtpreis (Ø) |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung Neubau | 8.400–9.800 €/m² | ab ca. 630.000 € |
| Eigentumswohnung Bestand | 6.100–7.400 €/m² | ab ca. 457.500 € |
| Doppelhaushälfte Neubau | – | ca. 1.373.000 € |
| Doppelhaushälfte Bestand | – | ca. 995.000 € |
| Grundstück | 1.700–2.300 €/m² | ab ca. 850.000 € |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte München — Herbstanalyse 2025 (Q1–Q3 2025). Stadtteilspezifische Schätzungen basieren auf den stadtweiten Durchschnittswerten des GAA, gewichtet nach Lagekategorie. Tatsächliche Preise können abweichen.
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