Was kostet eine Immobilie in München?
Aktuelle Durchschnittspreise für Wohnungen, Häuser und Grundstücke — basierend auf der Herbstanalyse des Gutachterausschusses München (Stand Q1–Q3 2025).
Marktdaten
Marktübersicht
Die wichtigsten Kennzahlen des Münchner Immobilienmarkts auf einen Blick.
ETW Neubau
~10.400
€/m²ETW Bestand
~7.500
€/m²DHH Neubau
1.525.000
€DHH Bestand
1.105.000
€Preise nach Objekttyp
Neubau- und Wiederverkaufspreise gemäß Gutachterausschuss München. Stand: Herbstanalyse Q1–Q3 2025 — die Gesamtjahres-Trends 2025 finden Sie weiter unten.
Eigentumswohnung
| Kategorie | Durchschnittspreis | Preis/m² | Lage |
|---|---|---|---|
| Neubau | — | 10.100 €/m² | durchschnittliche Lage |
| Neubau | — | 10.650 €/m² | gute Lage |
—
10.100 €/m²—
10.650 €/m²Doppelhaushälfte
| Kategorie | Durchschnittspreis | Preis/m² | Wohnfläche | Grundstück |
|---|---|---|---|---|
| Neubau | 1.525.000 € | 11.400 €/m² | ca. 135 m² | ca. 245 m² |
| Wiederverkauf | 1.105.000 € | 8.200 €/m² | ca. 140 m² | ca. 385 m² |
1.525.000 €
11.400 €/m²1.105.000 €
8.200 €/m²Reiheneckhaus
| Kategorie | Durchschnittspreis | Preis/m² | Wohnfläche | Grundstück |
|---|---|---|---|---|
| Neubau | 1.315.000 € | 11.350 €/m² | ca. 115 m² | ca. 215 m² |
| Wiederverkauf | 1.025.000 € | 8.200 €/m² | ca. 125 m² | ca. 315 m² |
1.315.000 €
11.350 €/m²1.025.000 €
8.200 €/m²Reihenmittelhaus
| Kategorie | Durchschnittspreis | Preis/m² | Wohnfläche | Grundstück |
|---|---|---|---|---|
| Neubau | 1.205.000 € | 10.400 €/m² | ca. 115 m² | ca. 205 m² |
| Wiederverkauf | 880.000 € | 7.750 €/m² | ca. 115 m² | ca. 205 m² |
1.205.000 €
10.400 €/m²880.000 €
7.750 €/m²Preise nach Stadtteil
Wählen Sie einen Stadtteil für detaillierte Preisinformationen.
Allach
80995
5.700 – 9.300 €/m²
/m²Altstadt
80331
9.100 – 14.700 €/m²
/m²Au
81541
7.400 – 12.000 €/m²
/m²Aubing
81245
5.700 – 9.300 €/m²
/m²Berg am Laim
81671
5.700 – 9.300 €/m²
/m²Bogenhausen
81675
8.400 – 13.600 €/m²
/m²Daglfing
81929
6.400 – 10.400 €/m²
/m²Denning
81927
6.400 – 10.400 €/m²
/m²Fasanerie
80995
5.700 – 9.300 €/m²
/m²Feldmoching
80933
5.400 – 8.700 €/m²
/m²Forstenried
81476
6.400 – 10.400 €/m²
/m²Freimann
80807
6.100 – 9.800 €/m²
/m²Fuerstenried
81475
6.400 – 10.400 €/m²
/m²Giesing
81543
6.100 – 9.800 €/m²
/m²Hadern
80689
6.400 – 10.400 €/m²
/m²Haidhausen
81667
7.100 – 11.500 €/m²
/m²Harlaching
81545
8.100 – 13.100 €/m²
/m²Isarvorstadt
80337
7.800 – 12.500 €/m²
/m²Laim
80686
6.400 – 10.400 €/m²
/m²Langwied
81245
5.400 – 8.700 €/m²
/m²Lehel
80538
9.100 – 14.700 €/m²
/m²Lochhausen
81245
5.400 – 8.700 €/m²
/m²Ludwigsvorstadt
80336
7.800 – 12.500 €/m²
/m²Maxvorstadt
80333
7.800 – 12.500 €/m²
/m²Milbertshofen
80807
5.700 – 9.300 €/m²
/m²Moosach
80993
6.100 – 9.800 €/m²
/m²Neuhausen
80634
7.100 – 11.500 €/m²
/m²Neuperlach
81735
5.400 – 8.700 €/m²
/m²Nymphenburg
80638
7.800 – 12.500 €/m²
/m²Oberfoehring
81925
7.800 – 12.500 €/m²
/m²Obergiesing
81539
6.100 – 9.800 €/m²
/m²Obermenzing
80997
6.800 – 10.900 €/m²
/m²Obersendling
81379
6.400 – 10.400 €/m²
/m²Pasing
81241
6.400 – 10.400 €/m²
/m²Perlach
81549
5.700 – 9.300 €/m²
/m²Ramersdorf
81737
5.700 – 9.300 €/m²
/m²Riem
81829
5.400 – 8.700 €/m²
/m²Schwabing
80801
8.100 – 13.100 €/m²
/m²Schwabing-West
80796
7.800 – 12.500 €/m²
/m²Schwanthalerhöhe
80339
6.400 – 10.400 €/m²
/m²Sendling
81369
6.400 – 10.400 €/m²
/m²Sendling-Westpark
81373
6.400 – 10.400 €/m²
/m²Solln
81479
7.400 – 12.000 €/m²
/m²Thalkirchen
81379
7.100 – 11.500 €/m²
/m²Trudering
81825
6.100 – 9.800 €/m²
/m²Untergiesing
81539
6.400 – 10.400 €/m²
/m²Untermenzing
80997
6.100 – 9.800 €/m²
/m²Waldperlach
81739
5.700 – 9.300 €/m²
/m²Marktentwicklung 2025/2026: Preise stabil, Verkäufe ziehen an
Die vorläufige Marktanalyse des Gutachterausschusses für das Gesamtjahr 2025 zeigt eine deutliche Belebung des Münchner Immobilienmarkts bei weitgehend stabilen Preisen — und der Jahresauftakt 2026 setzt diesen Trend fort.
+14 %
Verkäufe 2025
mehr Kaufverträge als 2024
11,6 Mrd. €
Geldumsatz 2025
+2 % gegenüber Vorjahr
−2 %
Wohnungspreise 2025
durchschnittl. & gute Lagen
±0 %
Hauspreise 2025
über alle Teilmärkte
- Jahresauftakt 2026: Im Januar und Februar 2026 stieg die Zahl der Kaufverträge um weitere 2 %, der Geldumsatz um 6 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum — allein 1.485 Wohnungsverkäufe in zwei Monaten.
- Wohnbaugrundstücke: In durchschnittlichen und guten Lagen gaben die Preise 2025 um rund 15 % nach — zusammen mit den neuen Bodenrichtwerten zum 01.01.2026 ein guter Anlass, den Wert des eigenen Grundstücks kostenfrei prüfen zu lassen.
- Reihenmittelhäuser verteuerten sich leicht, Reiheneck- und Doppelhäuser stagnierten bis leicht rückläufig.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München, Frühjahrsticker 2026 (April 2026) — vorläufige Marktanalyse 2025 und erste Marktdaten Januar/Februar 2026.
Quelle
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München — Herbstanalyse 2025 (Q1–Q3 2025). Die angegebenen Preise sind Durchschnittswerte und können je nach Mikrolage, Zustand und Ausstattung abweichen.
Aktuell: Der Gutachterausschuss hat die neuen Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen
Was kostet eine Wohnung in München?
Neubauwohnungen in München kosten aktuell ab rund 10.100 €/m² in durchschnittlicher Lage, Bestandswohnungen ab etwa 7.500 €/m². Grundlage: Gutachterausschuss München (Q1-Q3 2025).
Was kostet ein Haus in München?
Doppelhaushälften im Neubau liegen in München im Mittel bei rund 1.525.000 € (ca. 11.400 €/m²). Bestandshäuser sind je nach Lage und Zustand günstiger. Grundlage: Gutachterausschuss München (Q1-Q3 2025).
Was kostet ein Grundstück in München?
Baugrundstücke in München beginnen bei etwa 2.200 €/m² und reichen in Top-Lagen deutlich höher. Grundlage: Gutachterausschuss München (Q1-Q3 2025).
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in München 2026?
Der Münchner Markt belebt sich deutlich: 2025 stieg die Zahl der Verkäufe um 14 % (Geldumsatz 11,6 Mrd. €), Anfang 2026 setzt sich das fort (+2 % Verträge, +6 % Umsatz im Januar/Februar). Die Preise blieben dabei weitgehend stabil: Eigentumswohnungen gaben im Schnitt um 2 % nach, Hauspreise lagen bei ±0 %, Wohnbaugrundstücke verbilligten sich um rund 15 %. Quelle: Gutachterausschuss München, Frühjahrsticker 2026.
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