Immobilienpreise in Schwabing
Schwabing ist das legendaere Kuenstler- und Studentenviertel Muenchens. Die Leopoldstrasse, der Englische Garten und die Muenchner Freiheit praegen den Stadtteil. Altbauwohnungen sind heiss begehrt, junge Berufstaetige und Kreative praegen die Atmosphaere.
Preisübersicht Schwabing
Wohnung Neubau
11.200–13.100 €/m²
+20 % über Ø München
Wohnung Bestand
8.100–9.900 €/m²
+20 % über Ø München
Haus Neubau (DHH)
1.830.000 €
+20 % über Ø München
Haus Bestand (DHH)
1.326.000 €
+20 % über Ø München
Grundstück
2.200–3.000 €/m²
+20 % über Ø München
Highlights in Schwabing
Schwabing im Vergleich zum Münchner Durchschnitt
Lagefaktor Schwabing: 1.20 (+20 %)
Wohnung Bestand
Wohnung Neubau
Grundstück
Detaillierte Preisübersicht
| Objekttyp | Preis/m² | Gesamtpreis (Ø) |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung Neubau | 11.200–13.100 €/m² | ab ca. 840.000 € |
| Eigentumswohnung Bestand | 8.100–9.900 €/m² | ab ca. 607.500 € |
| Doppelhaushälfte Neubau | – | ca. 1.830.000 € |
| Doppelhaushälfte Bestand | – | ca. 1.326.000 € |
| Grundstück | 2.200–3.000 €/m² | ab ca. 1.100.000 € |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte München — Herbstanalyse 2025 (Q1–Q3 2025). Stadtteilspezifische Schätzungen basieren auf den stadtweiten Durchschnittswerten des GAA, gewichtet nach Lagekategorie. Tatsächliche Preise können abweichen.
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