Immobilienpreise in Untermenzing
Untermenzing im Nordwesten Muenchens bietet doerflichen Charme mit altem Ortskern und der Wuerm. Einfamilienhaeuser und Doppelhaeuser praegen das Bild. Der Stadtteil ist ruhig, gruen und bietet moderate Preise fuer Muenchner Verhaeltnisse.
Preisübersicht Untermenzing
Wohnung Neubau
8.400–9.800 €/m²
-10 % unter Ø München
Wohnung Bestand
6.100–7.400 €/m²
-10 % unter Ø München
Haus Neubau (DHH)
1.373.000 €
-10 % unter Ø München
Haus Bestand (DHH)
995.000 €
-10 % unter Ø München
Grundstück
1.700–2.300 €/m²
-10 % unter Ø München
Highlights in Untermenzing
Untermenzing im Vergleich zum Münchner Durchschnitt
Lagefaktor Untermenzing: 0.90 (-10 %)
Wohnung Bestand
Wohnung Neubau
Grundstück
Detaillierte Preisübersicht
| Objekttyp | Preis/m² | Gesamtpreis (Ø) |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung Neubau | 8.400–9.800 €/m² | ab ca. 630.000 € |
| Eigentumswohnung Bestand | 6.100–7.400 €/m² | ab ca. 457.500 € |
| Doppelhaushälfte Neubau | – | ca. 1.373.000 € |
| Doppelhaushälfte Bestand | – | ca. 995.000 € |
| Grundstück | 1.700–2.300 €/m² | ab ca. 850.000 € |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte München — Herbstanalyse 2025 (Q1–Q3 2025). Stadtteilspezifische Schätzungen basieren auf den stadtweiten Durchschnittswerten des GAA, gewichtet nach Lagekategorie. Tatsächliche Preise können abweichen.
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